Отчаявшиеся заёмщики пополнили витрины банков: россияне бросились скупать чужие квартиры и машины

Первые три месяца 2026 года банки заметили необычный тренд: их залоговое имущество — квартиры и автомобили, которые перешли к кредитным организациям от неплательщиков, — начало расходиться как горячие пирожки.

Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные кредитного рынка.

---

Откуда банки берут квартиры и машины на продажу

Имущество попадает в собственность банков по одной причине: заёмщик перестал платить по кредиту и не смог договориться о реструктуризации.

Цепочка выглядит так:

1. Клиент не вносит платежи несколько месяцев.

2. Банк забирает залог через суд или по соглашению.

3. Имущество пытаются продать на открытых торгах.

4. Если покупателя нет, банк оставляет актив себе.

5. Дальше — витрина залогового имущества (своя или партнёрская).

---

Почему люди покупают чужие долги вместе с квартирами

Три главные причины:

Фактор	Пояснение
Цена ниже рынка	Банку не нужно зарабатывать как риелтору — он хочет вернуть хотя бы сумму долга
Меньше рисков	Продавец — банк, а не частное лицо. Документы проверены, обременения учтены
Прозрачность	Квартира или машина не «уйдет в закат» после предоплаты

Покупатель осознанно идёт на сделку с «обременённым» активом. Но банк обычно заранее предупреждает обо всех нюансах: долги по коммуналке, аресты, прописанные люди.

---

Причина бума — высокие ставки

Ключевая ставка ЦБ остаётся высокой. Кредиты дорогие. Часть заёмщиков, взявших ипотеку или автокредит год-два назад, сегодня уже не тянет платежи. Они выходят из сделок. Банки получают имущество. Рынок залогового жилья и машин наполняется.

Парадокс в том, что те, кто ещё может платить, начинают присматриваться к залоговым активам. На обычном вторичном рынке цены стоят или растут. А здесь — можно урвать квартиру или машину со скидкой.

---

Что ещё происходит на рынке

В Роскачестве тем временем напомнили про ипотеку для пенсионеров. Банки вправе ужесточать условия для возрастных заёмщиков. Но и отказывать просто так не могут — если пенсионер подтверждает доход и платёжеспособность, кредит ему обязаны рассмотреть.

Коротко по ситуации:

• Самый востребованный залог — автомобили (быстрее и проще переоформить, чем квартиру).

• Квартиры тоже уходят активнее, чем год назад.

• Количество выставленных на продажу объектов растёт вслед за числом дефолтов по кредитам.

Рынок привыкает к новой реальности: жить взаймы становится дороже, а покупать чужое залоговое жильё — выгоднее. И похоже, эта тенденция только набирает обороты, пишет Вечерняя Москва.

Версия страницы для ПК