Отчаявшиеся заёмщики пополнили витрины банков: россияне бросились скупать чужие квартиры и машины
6.05.26, 01:51 region_option
Первые три месяца 2026 года банки заметили необычный тренд: их залоговое имущество — квартиры и автомобили, которые перешли к кредитным организациям от неплательщиков, — начало расходиться как горячие пирожки.
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные кредитного рынка.
Откуда банки берут квартиры и машины на продажу
Имущество попадает в собственность банков по одной причине: заёмщик перестал платить по кредиту и не смог договориться о реструктуризации.
Цепочка выглядит так:
-
Клиент не вносит платежи несколько месяцев.
-
Банк забирает залог через суд или по соглашению.
-
Имущество пытаются продать на открытых торгах.
-
Если покупателя нет, банк оставляет актив себе.
-
Дальше — витрина залогового имущества (своя или партнёрская).
Почему люди покупают чужие долги вместе с квартирами
Три главные причины:
| Фактор | Пояснение |
|---|---|
| Цена ниже рынка | Банку не нужно зарабатывать как риелтору — он хочет вернуть хотя бы сумму долга |
| Меньше рисков | Продавец — банк, а не частное лицо. Документы проверены, обременения учтены |
| Прозрачность | Квартира или машина не «уйдет в закат» после предоплаты |
Покупатель осознанно идёт на сделку с «обременённым» активом. Но банк обычно заранее предупреждает обо всех нюансах: долги по коммуналке, аресты, прописанные люди.
Причина бума — высокие ставки
Ключевая ставка ЦБ остаётся высокой. Кредиты дорогие. Часть заёмщиков, взявших ипотеку или автокредит год-два назад, сегодня уже не тянет платежи. Они выходят из сделок. Банки получают имущество. Рынок залогового жилья и машин наполняется.
Парадокс в том, что те, кто ещё может платить, начинают присматриваться к залоговым активам. На обычном вторичном рынке цены стоят или растут. А здесь — можно урвать квартиру или машину со скидкой.
Что ещё происходит на рынке
В Роскачестве тем временем напомнили про ипотеку для пенсионеров. Банки вправе ужесточать условия для возрастных заёмщиков. Но и отказывать просто так не могут — если пенсионер подтверждает доход и платёжеспособность, кредит ему обязаны рассмотреть.
Коротко по ситуации:
-
Самый востребованный залог — автомобили (быстрее и проще переоформить, чем квартиру).
-
Квартиры тоже уходят активнее, чем год назад.
-
Количество выставленных на продажу объектов растёт вслед за числом дефолтов по кредитам.
Рынок привыкает к новой реальности: жить взаймы становится дороже, а покупать чужое залоговое жильё — выгоднее. И похоже, эта тенденция только набирает обороты, пишет Вечерняя Москва.
Адрес в Интернете: